自2016年房住不炒的定义被提出，房产的世道就变了，国家连续为此定位发声，整个房产的定调已经非常明确：纠正炒房行为，把房屋的投资属性拉回到居住属性的轨道。2014年时可能闭着眼买房就可以赚钱，现在房产不再有周期性，传统的“金九银十”期间，数据显示，全国24个核心城市的房价环比降低0.12%，房企变着花样降价优惠，仍然效果有限。
因此，目前大家的投资理念需要转变了，现在能买到安全保值的房屋才是非常重要的。国内的购房者平均年龄是27岁，人到中年，买房不容易，不少经济条件并非非常富裕的中产家庭，买房换房成为必学课，还要防止血汗钱打了水漂。所以有经验的买房者汇总了买房的准则：不买四房，离得远远的两铺。这8字真言对于投资或刚需购房者很实用，建议永久珍藏。
h3不买四房
h31.小产权房
这种房子没真的的产权，大多是当地集体建房，因此没房子的所有权，也没出售、交易等权利，当然也不受法律保护。小产权房存在几大硬伤：第一是居住环境差，小区大多没物业管理，对水电的怎么收费不同，集中供暖供气都存在问题，更别提什么小区环境道路优化了，地段偏僻价格实惠一点的房屋，甚至雨天都不可以开车进出。
第二是非常重要的一点，不可以落户，影响孩子以后上学；最后，升值慢，不可以抵押也没办法获得贷款，没办法准时变现。因为不合法，在产生私下买卖时假如出现纠纷，缺少法律支持，譬如地方需要收回非本村人购买的小产权房，或断定这种建筑为违建，可能只不过赔偿你当年的房款就予以拆除或归集体所有了。
h32.旅游地产
近年来不少依托城市周围丰富的旅游资源建设起来的房地产项目，打着休闲旅游度假居住为一体的口号，宣扬“一房一山一生活”的绝版稀缺商品。这类房屋九成是由外地人买走，大多是旅游时一时兴起，就中了开发商的套路，住进来才发现，交通不畅，配套商业、医疗条件差，居住体验大优惠扣。又不可以在这空置干耗着，转手时又发现，客流量很有限，租不好租，更卖不出去。
给大伙列举几个购买旅游地产项目的必要条件：景色要好，环境宜居，终年气候舒适，周围配套齐全，能满足平时的出行、购物、医疗。假如这类原因有一条难以满足，那样都是“伪旅游地产”。
h33.养老地产
与旅游地产类似，养老地产一般也是宣传离得远远的都市，离得远远的喧嚣，区域偏远，自然环境优越。上述买过旅游地产的，相信有大多数人都想过以后这套房屋卖不掉，还可以留给老人居住，这是很错误的认知，先不说拉开了与子女间的距离，一旦老人身体出现问题，没办法就近得到最好的医疗救治，后果很难想象。所以，购买养老地产必须要注意项目是不是拥有配套先行的特征，与是不是是养老专业用地，是不是有专业的团队和养老运营拍照。
h34.法拍房
法拍房，就是由于债务关系被查封，被法院拿出来拍卖的房屋，现在市场行情冷淡，愈加多的法拍房流通上市。法拍房有着不少房屋都没的优势——实惠，一般比市场价低出10%-30%，但天上没掉馅饼的事，机会和风险永远并存。
法拍房的风险：在拍卖房子时，法院是需要收取全款的，对竞买人的财务需要非常高，假如在规定时间内未完成一次性支付，则缴纳的保证金会被没收，假如有助拍公司跟你讲可以办理贷款，那样也是需要收取手续费，获得银行的提前房贷款后，依旧要全款付给法院。另外，法拍房的税费由买方一人承担，每套房的税费不同，需要自己去知道。
最后是纠纷问题，不是买下房子就万事大吉，可能拍卖后发现房子之前已被出租给别的人，并签了很长时间的房租，这样的情况法院可能也没法实行清场，只能自认倒霉。
h3离得远远的两铺
两铺说白了是商铺的投资，离得远远的两种地方：一种是非主干道的商铺，另一种是楼上的商铺。其实不论是哪一种，从网络企业对实体经济导致挤压的那天起，过去“一铺养三代”的被老百姓熟悉的投资理念就好不通了。
投资商铺是个技术活，什么才算是优质资产？记者的切身体会：一看人流量。这里说的是逛街的人流量，而非路过的人流量，有的临近交通枢纽的迅速通道，人流量不少却是匆匆而过，非常难带来收益。二看聚客点。假如紧邻高档社区，依据这部分人的购买力，母婴店、餐饮、药房、宠物店可能是个很好的选择，写字楼下的底商，白领人群聚集，速食、超市或许会获得出人意料的收入。三看将来发展势头，也就是地区的倚赖用途。你要堵这周围的社区、品牌商业体能否进步起来，可能哪一块地区飞速的进步，就能汇聚很多人流，带动商铺的价格水涨船高。
